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工商時報【方明╱台北報導】

至於臺中市大里區投資外匯距金龍湖生活圈較遠高雄市梓官區外匯定存些的「水蓮山莊」，房價比去年修正1成，目前每坪維持22～27萬元。

汐止金龍湖生活圈以湖前街、湖東街、明峰街、康寧街一帶為範圍，金龍湖湖寬200公尺，不僅是台北盆地3大湖中最大的，也是台北都會區第一大湖。

新竹縣峨眉鄉外匯定存新成屋則以湖前街「夢想社區」五期的人氣最旺，管臺南市安平區外匯理財推薦理、棟距良好，且富人文藝術特色，該案開價40～45萬元，目前房仲成交每坪約35～38萬元。

台灣房屋汐止康寧特許加盟店店長朱慶忠表示，金龍湖生活圈2年前買的10年內中古大樓，平均單價約在36～40萬元，但「上東城」預售新案成交均價34～37臺中市后里區定存銀行推薦>桃園市平鎮區附近銀行萬元，已打亂當地中古屋行情，對二手市場形成壓力。基隆市中正區外匯推薦銀行

不過，儘管如此，當地最指標的個案「夢想社區」，臺南市仁德區外匯推薦銀行因建築品質相當好，加上該社區常舉辦嘉年華會活動，一有物件釋出很快可售出，且社區單價還較周遭物件貴1成以上。臺南市新市區定存銀行推薦臺南市楠西區銀行分行>臺中市南區附近銀行

東森房屋汐止中興加盟店店長蔡明俊指出，汐止金龍湖生活圈以明峰街、湖前街一帶為主，鄰近金龍國小、金龍市場、頂好，周邊機能佳，20～30年中古屋大臺北市大同區外匯定存樓每坪23～28萬元、公寓每坪21～26萬元，總價帶700萬元、2房格局是目前當地交易最大宗。

以汐止區今年實價揭露的成交行情來看，大樓每坪單價行情在30萬元，公寓為24.6萬元，但金龍湖生活圈新北市板橋區理財銀行推薦大樓平均在30～40萬元，公寓則在25～28萬元，區域身價一方面因金龍湖景色優美新北市中和區附近銀行，另一方面為接近北市東湖地緣關係有所拉抬。

蔡明俊表示，指標個案「仰大湖」、「樂捷市」每坪開價38～42萬元，價格相差臺北市信義區外匯定存推薦不遠，不過「仰大湖」因坪數72坪起跳、總價超過2,000萬元，「樂捷市」主打25～41坪，反而較受自住客歡迎。

受到「上東城」預售新案成交均價37萬元，已比當地中古大樓來得低影響，新北市汐止區金龍湖生活區中古屋已受衝擊，儘管該區域房價已較2年前下修近2成，但目前除非中古屋售價低於預售新案行情，否則物件恐將出現「滯銷」，目前總價帶700萬元、2房格局是當地交易大宗。

高雄市那瑪夏區附近銀行朱慶忠表示，金龍湖生活圈房價已較2年前下修近2成，且當地預售新案成交價已略低於10年內的中古大樓，但基隆市安樂區定存銀行推薦高雄市旗津區外匯定存推薦>桃園市大溪區外匯理財推薦當地屋主仍對於售價有所堅持，未來中古屋售價除非低於預售新案行情，否則物件恐將出現「滯銷」。臺南市南化區投資外匯


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